Descriptif

A dix minutes d’Aix en Provence, perchée sur le Piton, nous vous vous proposons une maison de village pleine de charme de 6 pièces en très bon état d’une superficie de 117,5 m², complétée de 2 terrasses et d’un balcon. Après un portail en fer forgé, nous accédons à la maison par une terrasse de 42 m², abritée grâce à un magnifique pied de vigne centenaire, qui mène sur la gauche à une dépendance/studio de 14 m² comprenant une chambre, un toilette séparé et une salle d’eau avec douche, lavabo et lave-linge. Un escalier à droite de la terrasse permet d’accéder aux étages supérieurs. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine neuve ainsi qu’une salle à manger voûtée datant du XIIe siècle. Un escalier mène ensuite au 1er étage, qui se compose d’une chambre (ou bureau) et d’un séjour lumineux donnant sur le balcon et la terrasse supérieure orientée Est jouissant d’une vue dégagée sur les collines de Cabriès. Le 2e et dernier étage comprend deux chambres, dont une avec mezzanine pouvant être un 3e espace nuit, une salle de bain avec baignoire et un toilette séparé. Chauffage avec un poêle à granulés.
Vous apprécierez la paisibilité du village de Cabriès, ses petites rues charmantes en pierre. L’environnement du village est propice aux familles : transports publics, nombreuses infrastructures municipales (complexe sportif, piscine, crèche, chemins pédestres et pour vélos), écoles maternelle et primaire dans le village (en cours de rénovation) et collège à 5 mn, commerces et cabinets médicaux (boulangerie, coiffeur, médecin, kinésithérapeute, pharmacie, supermarché, pizzeria), lycée accessible à Aix-en-Provence en bus.
Un havre de paix tout en étant à 15 mn en voiture d’Aix-en-Provence et de sa gare TGV (grand parking pour laisser sa voiture la journée), 3h de Paris en train, 25 mn de l’aéroport de Marseille et 10 mn de Plan de Campagne, la plus grande zone commerciale d’Europe.
Maison individuelle mais mitoyenne. Honoraires à la charge de l’acquéreur 28 000 € compris dans le prix ; N° de mandat 388. Estimation annuelle des coûts d’énergie comprise entre 1200 € et 1670 €.

Caractéristique

  • Icon
    Référence
    TCI-7198548
  • Icon
    6
    Pièces

Mis à jour le août 10, 2022 à 4:11

Informations complémentaires

  • Pieces: 6
  • Chambre(s): 4
  • Surface carrez: 117.52 m²
  • Terrasse (Rez-de-chaussée): 42 m²
  • Entrée (Rez-de-chaussée): 9.85 m²
  • Séjour (Rez-de-chaussée): 11.78 m²
  • Cuisine (Rez-de-chaussée): 12.1 m²
  • Chambre (Rez-de-chaussée): 11.29 m²
  • Toilette (Rez-de-chaussée): 0.87 m²
  • Salle de douche (Rez-de-chaussée): 2.35 m²
  • Balcon (Rez-de-chaussée): 6.6 m²
  • Terrasse (Rez-de-chaussée): 14 m²
  • Dégagement (1er): 2.68 m²
  • Séjour (1er): 20.06 m²
  • Chambre (1er): 10.8 m²
  • Dégagement (2ème): 5.53 m²
  • Chambre (2ème): 12.23 m²
  • Toilette (2ème): 1 m²
  • Salle de bains (2ème): 7.13 m²
  • Chambre (2ème): 9.85 m²
  • Mezzanine (2ème): 8.91 m²
  • Étage: Rez-de-chaussée
  • Exposition: Est
  • Chauffage: Poêle Individuel Bois
  • DPE: 181 kWhEP/m².an (D)
  • GES: 5 CO2/m².an (A)
  • Estimation basse de consommation annuelle: 1200 € / an
  • Estimation haute de consommation annuelle: 1670 € / an

Localisation

  • Adresse: Rue Sainte Croix
  • Ville: Cabriès
  • Département: Bouches-du-Rhône
  • Code postal: 13480
  • Code postal: 13480
  • Pays: France

Diagnostic de Performance Energétique

Classe énergétique
D
Consommation énergétique
181
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 181 | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G

Agence

Thibault Chanel Immobilier Canal
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  • 01 48 03 29 33
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