Vous souhaitez nous confier la gestion locative de votre bien immobilier ?
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers et vous souhaitez vous assurer des revenus locatifs réguliers. Notre équipe, en partenariat avec GLP GESTION est à votre disposition pour vous accompagner.
- Gestion des quittances de loyer, paiement des charges au syndic
- Versements mensuels des loyers,
- Aide à la déclaration fiscale
La mise en location de votre bien
- Rencontre du propriétaire et visite du bien
- Séance photos et rédaction de l’annonce
- Promotion du bien sur différents sites internet
- Visite du bien avec les futurs locataires
- Constitution des dossiers de candidature locataire
- Vérification et validation du meilleur dossier de candidature locataire
- Rédaction des actes (bail de location, acte de caution solidaire)
- Documents annexes obligatoires : diagnostics, répartition des charges, réparations locatives
- Entrée dans l’appartement : inventaire et état de lieux avec le locataire
La gestion
- Quittancement mensuel du locataire
- Appels de loyers envoyés chaque mois
- Saisie des règlements locataires
- Versement mensuel des loyers aux propriétaires
- Envoi mensuel d’un rapport de gérance
- Augmentation annuelle des loyers
- Paiement des charges aux syndics
- Régularisation des charges locatives
- Récupération de la Taxe d’Ordures Ménagères
- Paiement de la Taxe Foncière
- Aide à la déclaration fiscale
- Suivi des demandes d’interventions dans l’appartement
- Réception des professionnels spécialisés et établissement de devis
- Informations aux propriétaires et suivi technique
- Commandes et paiement des fournisseurs et artisans
Suivi des contentieux
- Relance des demandes de paiement auprès des locataires retardataires
- Déclaration de défaut de paiement auprès de l’assurance de loyers impayés
- Déclaration auprès des compagnies d’assurance et du syndic en cas de sinistre dans l’appartement
- Suivi des déclarations et dossiers
- Accompagnement juridique et assignation devant les juridictions compétentes
Assurance de loyers impayés
Un accord unique avec une assurance de loyers impayés à un taux de 2,3% TTC vous garantit de toujours percevoir votre loyer et vous assure donc une rente constante.
Une plateforme simple et innovante
Thibault Chanel met à votre disposition une plateforme extranet sécurisée avec un accès illimité 24h/24 et 7 jours/7 depuis n’importe quelle connexion internet vous permettant d’accéder aux documents suivants :
Propriétaires
- Comptes-rendus de gestion
- Copie des contrats, état des lieux et inventaire
- Dossier de diagnostics
- Dossier locataire
- Etat des comptes en temps réel
- Demande d’intervention
- Conseils et questions
Locataires
- Avis d’échéances
- Copie des contrats, état des lieux et inventaire
- Quittances de loyers
- Demande de maintenance
- Résiliation du bail
Nos frais de gestion sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers, vous bénéficiez donc d’une déduction d’impôts.